空き家の片付けは何から始める？ 名古屋で進める手順と費用、放置のリスク

親が亡くなった後の実家や、誰も住まなくなった住宅について、「空き家の片付けは何から始めればいいのだろう」「家具や生活用品が大量に残っていて、どこから手を付ければよいかわからない」と悩んでいる方もいらっしゃるのではないでしょうか。

長年暮らしていた家には、家具や衣類、食器、書類など、さまざまな物が残されています。思い出の品も多く、単純に不要品として処分できないこともあるでしょう。

また、空き家を今後どうするかによって、片付ける範囲や必要な作業も変わります。売却するのか、貸すのか、解体するのか、しばらく管理するのかを考えながら進めることが大切です。

この記事では、空き家の片付けを進める手順、費用の目安、放置するリスクを解説します。名古屋市周辺で空き家の整理を検討している方や、遠方から実家を片付けたい方も参考にしてください。

空き家の片付けは「貴重品探し→仕分け→処分→清掃」の順で進めます

空き家を片付けるときは、最初から家具や生活用品を運び出すのではなく、貴重品や重要書類を確認してから、残す物と手放す物を仕分けることが大切です。

基本的には、次の順番で進めると整理しやすくなります。

1. 通帳や現金、重要書類などを探す
2. 残す物・形見分けする物・買取を相談する物・処分する物に分ける
3. 不要品を自治体のルールなどに沿って処分する
4. 室内を掃除し、今後の利用や引き渡しに備える

ただし、亡くなった方の家を相続するかどうか決まっていない場合は、注意が必要です。

相続放棄を考えているときに遺品を処分すると、相続を認めたとみなされるおそれがあります。片付けを始める前に、相続について確認しておきましょう。

また、空き家の中には、家族にとって大切な思い出の品が残っている場合があります。急いで処分してしまうと、後から取り戻せないこともあります。

片付けの目的を家族で共有し、残す物を確認しながら進めることが、後悔を減らすためのポイントです。

家財が多い場合や遠方に住んでいる場合は、家族だけで作業を抱え込まず、業者への相談も検討してみましょう。

空き家を片付ける前に確認すること

空き家の片付けを始める前に、家の今後の方針や相続の状況を確認しておくと、作業の進め方を決めやすくなります。

家族・相続人で家をどうするか話し合う

まずは、空き家を今後どうするのか、家族や相続人で話し合いましょう。

空き家の主な選択肢には、売却する、貸す、解体する、しばらく管理するといった方法があります。

例えば、家を売却する予定であれば、家財をどこまで片付ける必要があるかを考えることになります。

一方、今後も家族が利用する可能性がある場合は、家具や生活用品の一部を残したいと考えることもあるでしょう。

家族の中で意見が分かれる場合は、急いで結論を出さず、それぞれの希望を確認することが大切です。

また、片付けにかかる費用を誰が負担するのか、形見分けをどのように進めるのかも相談しておきましょう。

家の方針が決まっていない場合でも、まずは現状を確認し、必要な作業を整理するところから始められます。

実家を手放すことを考えている方は、実家じまいの進め方も参考にしてください。

相続放棄を考えているなら処分の前に確認する

亡くなった方の家を片付ける場合、相続放棄を検討しているかどうかは重要な確認事項です。

相続放棄とは、亡くなった方の財産を相続しないための手続きです。

相続放棄をする場合は、自己のために相続の開始があったことを知ったときから3か月以内に、家庭裁判所へ申述する必要があります。

ここで注意したいのは、空き家に残された遺品の取り扱いです。

遺品を売却したり処分したりすると、状況によっては相続を認めたとみなされるおそれがあります。

「不要な家具だから処分しても大丈夫だろう」と自己判断せず、相続放棄を考えている場合は、片付けを進める前に確認しましょう。

家の中を整理する必要があっても、どのような行為が問題になるかは状況によって異なります。

判断に迷う場合は、弁護士などの専門家に相談してください。

詳しくは相続放棄と遺品整理の注意点でも解説しています。

貴重品・重要書類の場所の見当をつける

空き家の片付けを始める前に、貴重品や重要書類がどこに保管されていそうか確認しましょう。

長年暮らしていた家では、通帳や印鑑、保険証券などが、さまざまな場所に保管されている場合があります。

また、現金や貴重品が衣類や日用品と一緒に収納されている可能性もあります。

家族が保管場所を知っている場合は、事前に情報を共有しておくと、探す範囲を絞りやすくなります。

引き出しや収納箱を確認せずに処分してしまうと、大切な物を見落とすおそれがあります。

すぐに見つからない場合も、不要品の搬出を急がず、確認する場所を整理してから進めましょう。

空き家の片付けの手順

家族で方針を確認したら、実際の片付けを進めます。物が多い場合も、順番を決めて取り組むことで、必要な品物を確認しながら整理しやすくなります。

①貴重品・重要書類を探す

最初に、通帳、印鑑、現金、保険証券、不動産に関する書類などを確認しましょう。

これらは、相続や家の今後について考える際に必要になる場合があります。

書類がまとめて保管されているとは限らないため、収納の中身を確認しながら探すことが大切です。

見つけた重要書類や貴重品は、ほかの家財と分けて保管し、家族で共有しておきましょう。

また、写真や手紙など、家族が残したいと考えている物が見つかることもあります。

貴重品だけでなく、思い出の品についても、処分する前に確認することをおすすめします。

②残す物・形見・買取・処分に分ける

重要書類を確認したら、家の中に残されている物を仕分けていきます。

仕分ける際は、次のように分類するとわかりやすくなります。

• 今後も家族が使うために残す物
• 家族や親族で形見分けする物
• 買取を相談したい物
• 不要品として処分する物
• 判断に迷うため、いったん保留する物

故人の持ち物には、金銭的な価値だけでは判断できないものがあります。

例えば、古い写真や手紙、長年使っていた食器などは、家族にとって大切な思い出があるかもしれません。

また、骨董品や古美術品、古銭などは、価値がわからないまま処分してしまうことも考えられます。

相続に関する確認を済ませたうえで、買取の対象になるか相談する方法もあります。

一度処分した物は元に戻せません。迷う品物は無理に判断せず、家族で確認する時間を設けることが大切です。

③不用品を処分する

残す物と手放す物が決まったら、不要品の処分を進めます。

家庭から出るごみは、各自治体の分別方法に沿って整理しましょう。

大きな家具などは、自治体の粗大ごみの取り扱いを確認する必要があります。

また、冷蔵庫・洗濯機・エアコン・テレビは家電リサイクル法の対象です。

これらの家電は、ほかの不要品と同じ方法で処分できるとは限らないため、適切な取り扱いを確認しましょう。

空き家に大量の家具や生活用品が残っている場合、仕分けや搬出だけでも負担になることがあります。

特に、重い家具を無理に動かすことは避け、安全に作業できる方法を考えてください。

家族だけで対応することが難しい場合は、片付け業者に相談する方法もあります。

業者に依頼する際は、不要品の処分方法や作業範囲について、事前に説明を受けておくと安心です。

④掃除・ハウスクリーニング

家財の片付けが終わったら、室内の状態を確認し、必要な掃除を行います。

長い間動かしていなかった家具の裏や収納の奥などに、汚れが残っている場合もあります。

今後、家を売却するのか、貸すのか、管理を続けるのかによって、必要な清掃の範囲も変わります。

家族で掃除できる部分は自分たちで進め、負担の大きい部分についてはハウスクリーニングを検討する方法もあります。

また、家財を搬出した後に、建物の傷みなどが見つかることもあるでしょう。

片付けを終えたら、家の状態を確認し、今後どのように管理・活用するかを考えることが大切です。

家を手放す予定がある場合も、必要な作業を確認しながら進めましょう。

空き家の片付け費用

空き家の片付け費用は、家の広さや残されている物の量、搬出の状況などによって異なります。

同じ間取りでも、家具や生活用品が多く残っている家と、すでに整理が進んでいる家では、必要な作業が変わります。

絆プラスの片付け料金の目安は、次のとおりです。

上記は税別で、家電リサイクル料金は別途となります。実際の料金は、物の量や作業量、エレベーターの有無、搬出状況などによって変わります。

絆プラスでは、現地で無料見積りを行っており、出張費・交通費はかかりません。見積り時間は通常30分程度、間取りが多い現場では60分程度が目安です。

見積りに含まれる作業について、見積り後や作業完了後に追加料金をいただくことはありません。ただし、見積り後に新たにご依頼いただいた追加作業は別料金となります。

費用の負担を軽くする方法として、買取を利用することも考えられます。

絆プラスでは、骨董品・古美術・現代美術・古銭・武具・洋酒などの買取に対応しています。買取できる品物は、現金での買取、または作業料金との相殺が可能です。

また、値段が付かない物も、リユース・リサイクル・寄付などを通じて、できるだけゴミを減らすよう取り組んでいます。

さらに、作業期間をご相談いただき、鍵をお預かりして作業を進める場合は、作業料金が10%OFFになります。

お支払いは作業完了後、最終確認をしていただいてからとなり、先払いは必要ありません。銀行振込・各種クレジットカード・PayPay・現金に対応しています。

詳しい料金については、料金一覧をご確認ください。

空き家を放置するリスク

空き家は、誰も住んでいないからといって、そのままにしておいてよいとは限りません。

長期間管理されていない状態が続くと、建物の傷みや防犯・防災上の心配が増えることがあります。

建物の傷み・湿気・カビ

人が住まなくなった家では、室内の状態を確認する機会が減り、建物の変化に気付きにくくなります。

湿気やカビが気になる状態になっていても、長く家を訪れていなければ、発見が遅れることもあるでしょう。

また、家財が多く残っていると、床や壁などの状態を確認しにくい場合があります。

空き家を今後も管理する予定がある場合は、室内の片付けを進めながら、建物の状態も確認しておくことが大切です。

売却や賃貸を考えている場合も、家財を整理することで、今後必要な対応を考えやすくなります。

防犯・防災の心配

空き家を長期間放置すると、防犯や防災の面でも心配が生じます。

建物の傷みが進んでいても、誰も確認していなければ、対応が遅れる可能性があります。

また、家の中や敷地の状況を把握できていないと、管理上の問題に気付きにくくなります。

空き家をすぐに売却したり解体したりする予定がない場合でも、適切に管理することが大切です。

遠方に住んでいるなど、頻繁に現地へ行くことが難しい場合は、家族で今後の管理方法について話し合っておきましょう。

空き家の片付けは、単に室内をきれいにするだけでなく、家の状態を確認するきっかけにもなります。

空家等対策特別措置法

空き家の管理については、「空家等対策の推進に関する特別措置法」という法律があります。

この法律では、適切に管理されていない空き家について、「管理不全空家等」や「特定空家等」として、市区町村が指導や勧告などを行う仕組みが設けられています。

管理不全空家等は、そのまま放置すると特定空家等になるおそれがある空き家などを指します。

また、特定空家等は、建物の状態などに問題があり、周囲への影響が心配される空き家などです。

こうした空き家について市区町村から勧告を受けた場合、土地の固定資産税を軽減する「住宅用地特例」の対象から外れ、固定資産税が上がる場合があります。

ただし、空き家になっただけで、直ちにこのような扱いになるわけではありません。

大切なのは、空き家を放置せず、建物の状態を確認しながら適切に管理することです。

今後住む予定がない家については、片付けとあわせて、売却や解体なども含めた方針を考えておくとよいでしょう。

片付けたあとの空き家の活かし方

空き家の片付けが終わったら、今後その家をどのように扱うか考える必要があります。

主な選択肢には、売却する、貸す、解体する、管理を続けるといった方法があります。

家を売却する場合は、建物や土地の状況を確認しながら進めることになります。家財が残っている場合は、片付けの範囲についても考えておきましょう。

貸すことを検討する場合は、今後の利用に向けて、室内の状態や必要な清掃などを確認することが大切です。

建物を残さない方針であれば、解体について相談する方法もあります。

絆プラスでは、空き家の片付けに加えて、ハウスクリーニング・建物解体・不動産売却についてのご相談も承っています。

建物解体の料金目安は1平米10,000円〜です。実際の費用は建物の状況などによって異なるため、個別に確認が必要です。

解体について詳しく知りたい方は、建物解体のご案内をご覧ください。

また、相続した空き家を売却する場合は、一定の要件を満たすと、譲渡所得から3,000万円を特別控除できる制度があります。

この制度には対象となる家屋や譲渡時期などの要件があるため、利用を検討する場合は税務署や税理士に確認しましょう。

制度の概要や実家を手放すまでの流れについては、実家じまいの手順と費用でもご紹介しています。

空き家をどうするかは、家族の事情や建物の状態によって異なります。片付けを進めながら、今後の方針を考えていきましょう。

遠方から名古屋の空き家を片付けるとき

「親が住んでいた名古屋の家を片付けたいけれど、今は県外に住んでいる」「仕事や家庭の都合で何度も通うことが難しい」という方もいらっしゃると思います。

遠方に住んでいる場合は、現地での作業日程を調整するだけでも負担になることがあります。

また、家財が多く残っている場合は、短い滞在時間ですべてを片付けることが難しいかもしれません。

絆プラスでは、名古屋市を中心に愛知・岐阜・三重の東海三県で片付けに対応しており、県外にお住まいのご遺族からのご依頼も多くいただいています。

作業への立ち会いは必須ではありません。遠方の方には、作業前と作業後の写真で完了をご報告し、お預かりした鍵を返却します。

作業期間をご相談いただき、鍵をお預かりして進める場合は、作業料金が10%OFFになります。

ただし、遠方から依頼する場合でも、残したい品物や形見分けする物については、事前に家族で相談しておくことが大切です。

特に、貴重品や重要書類、思い出の品については、どのように扱いたいか希望を整理しておくと、作業内容を相談しやすくなります。

また、家を売却する予定なのか、今後も管理する予定なのかによって、片付ける範囲は変わります。

現地へ通うことが難しい場合も、まずは家の状況や希望する作業内容についてご相談ください。

よくある質問

空き家の片付けだけでも頼めますか？

はい。絆プラスでは、空き家に残された家財の整理や片付けについてご相談を承っています。家を売却するかどうか決まっていない場合でも、まずは現在の状況や希望する作業範囲をお聞かせください。現地で確認したうえで、無料でお見積りします。

空き家に仏壇が残っていますが、どうすればいいですか？

絆プラスでは、仏壇・神棚の供養や遺品の合同供養、お祓いに対応しています。仏壇をどのように扱うか迷っている場合は、片付けを進める前にご相談ください。ご家族の希望を伺いながら対応をご案内します。

家が遠く、片付けに立ち会えませんが依頼できますか？

はい。絆プラスでは、立ち会いなしでの作業にも対応しています。遠方にお住まいの方には、作業前後の写真で完了をご報告し、お預かりした鍵を返却します。県外からのご依頼も承っていますので、現地へ何度も通うことが難しい場合もご相談ください。

空き家の片付けにはどれくらい時間がかかりますか？

家の広さや残されている物の量、搬出の状況などによって異なります。絆プラスでは、状況によりますが、基本的に1ルーム1日での作業が目安です。実際の作業期間については、現地の状況を確認してご案内します。

空き家を売る前の片付けや、売却・解体・片付けの順番については、空き家を売却する前の片付けと残置物で詳しく紹介しています。

空き家や実家の庭の草刈りについては、空き家・実家の草刈りと業者に頼むときのポイントもご覧ください。

まとめ

空き家の片付けは、貴重品や重要書類を確認し、残す物と手放す物を仕分けてから、不要品の処分と清掃を進めることが基本です。

作業を始める前には、家族や相続人で今後の方針を話し合いましょう。相続放棄を考えている場合は、遺品を処分・売却する前に確認することが大切です。

また、空き家を長期間放置すると、建物の傷みや防犯・防災上の心配、管理の負担が増える場合があります。適切な管理を続けるとともに、売却や解体なども含めて今後の扱いを考えていきましょう。

家財が多い場合や、遠方に住んでいて片付けに通えない場合は、業者に相談する方法もあります。

名古屋市周辺で空き家の片付けを検討している方は、絆プラスへご相談ください。ご家族の希望や家の状況を伺いながら、片付けの進め方をご案内します。

お電話は090-1477-0563（受付時間 9:00-18:00 土日祝定休）、お問い合わせフォームは24時間受付です。