退去前のハウスクリーニングは必要？ 原状回復の考え方と物が多い部屋の片付け

賃貸住宅から引っ越すとき、「退去前にハウスクリーニングを頼んだほうがよいの？」「どこまで掃除すればよいのかわからない」と迷う方もいるのではないでしょうか。

特に、長く住んでいた部屋では、キッチンの油汚れや浴室の水あかなど、普段の掃除では落としにくい汚れが残っていることもあります。

また、家具や日用品が多く残っている場合は、掃除を始める前に片付けが必要です。退去日が近づくにつれて、何から手を付ければよいか困ってしまうこともあるでしょう。

退去時の掃除や費用負担については、賃貸借契約の内容と、部屋の汚れや傷みの状況を確認することが大切です。

この記事では、原状回復の基本的な考え方、退去前に自分でできる掃除、専門業者に相談したいケース、物が多い部屋の片付け方について解説します。

退去前は、まず契約書を確認し、自分でできる掃除と専門業者に頼む掃除を分けて考えましょう

退去前のハウスクリーニングを考えるときは、最初に賃貸借契約書を確認し、掃除に関する取り決めを把握することが大切です。

賃貸住宅の退去では、必ずしも入居した当時とまったく同じ状態に戻さなければならないわけではありません。

通常の使用によって生じた汚れや傷みと、使い方や手入れの状況によって生じた汚れや傷みでは、費用負担の考え方が異なります。

また、契約書にハウスクリーニング費用についての特約が記載されている場合もあるため、まずは内容を確認しましょう。

退去前の準備は、次の順番で考えると進めやすくなります。

1. 賃貸借契約書を確認し、掃除や費用負担についての取り決めを把握する
2. 家具や日用品など、部屋に残っている物を整理する
3. 自分で掃除できる場所と、専門業者に相談したい場所を分ける
4. 必要に応じて管理会社や大家さんに確認し、清掃や片付けを進める
5. 退去時に部屋の状態を確認する

物が多く残っている場合は、掃除よりも先に片付けを進める必要があります。

一方、荷物が少なくても、レンジフードや浴室などに落としにくい汚れがある場合は、専門業者への相談を検討するとよいでしょう。

大切なのは、契約内容と部屋の状態を確認し、必要な作業を整理することです。

すべてを自分で行おうとせず、無理のない方法を考えましょう。

原状回復とは

賃貸住宅の退去について調べると、「原状回復」という言葉を目にすることがあります。

原状回復とは、借りた部屋を退去するときに、借主が負担すべき汚れや傷みを復旧することです。

ただし、原状回復は、部屋を借りた当時の状態に完全に戻すことではありません。

国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」では、借主の故意や過失、適切な管理を怠ったこと、通常の使用を超える使い方によって生じた損耗や傷みを復旧することとされています。

ここでいう「故意」は意図的に行ったこと、「過失」は不注意によることです。

また、「善管注意義務」とは、借りている部屋や設備を適切に扱い、管理するために求められる注意のことです。

例えば、汚れが付いたことに気付いていながら、必要な手入れをせず、汚れや傷みを広げてしまった場合には、借主の負担が生じる可能性があります。

一方、普通に暮らしている中で自然に生じる傷みや、時間の経過による変化については、基本的に賃料に含まれるものと考えられています。

こうした違いを理解しておくことが、退去時の費用について考えるうえで役立ちます。

また、借主が負担する修繕費用については、建物や設備の経過年数を考慮する考え方が示されています。

使用年数が長いほど、設備などの価値が減少することを踏まえて、負担割合を考えるというものです。

ただし、すべての汚れや傷みに同じ考え方が当てはまるわけではありません。

実際の費用負担は、部屋の状態や契約内容などによって異なります。

国土交通省のガイドラインは、民間賃貸住宅を想定した一般的な基準です。

すでに賃貸借契約を結んでいる場合は、契約書の内容に沿った取り扱いが原則となります。

契約内容があいまいな場合や、費用負担について疑問がある場合は、ガイドラインの考え方も参考にしながら、管理会社や大家さんと確認することが大切です。

退去時には、部屋の汚れや傷みについて、できるだけ状態を確認しておきましょう。

入居時と退去時の状態を把握しておくことは、認識の違いを防ぐことにもつながります。

退去時のハウスクリーニング費用は誰が払う？

退去時のハウスクリーニング費用については、借主と貸主のどちらが負担するのか、気になる方も多いでしょう。

この点は、契約書の内容と部屋の状態を確認して考える必要があります。

通常の使用によって生じた汚れや経年変化については、原状回復のガイドラインで、基本的に賃料に含まれるものとされています。

一方で、借主が適切な手入れを怠ったことなどによって汚れが広がった場合には、借主負担となる可能性があります。

また、賃貸借契約書に、退去時のハウスクリーニング費用を借主が負担するという特約が設けられている場合もあります。

そのため、「退去時のクリーニング費用は必ず借主負担になる」「必ず貸主負担になる」と一律に判断することはできません。

まずは契約書に、退去時の清掃や費用負担についてどのような記載があるか確認しましょう。

特に、ハウスクリーニングに関する特約がある場合は、その内容を把握しておくことが大切です。

記載内容がわかりにくい場合や、どのような掃除が必要なのか判断できない場合は、管理会社や大家さんに確認してください。

自分で掃除した場合にどのような扱いになるのか、専門業者への依頼が必要なのかについても、契約内容に沿って確認するとよいでしょう。

退去後の費用負担について不安がある場合は、退去前の段階で疑問を解消しておくことをおすすめします。

退去前に自分でしておきたい掃除

退去前には、普段の生活で使用していた場所を中心に、できる範囲で掃除をしておきましょう。

日常的な汚れを落とし、部屋の状態を確認しておくことで、退去時の準備も進めやすくなります。

ただし、汚れを落とそうとして素材を傷めてしまわないよう、無理な掃除は避けることが大切です。

キッチンの油汚れ

キッチンでは、コンロまわりや壁、シンクなどを確認しましょう。

調理による油汚れは、使用しているうちに少しずつ付着することがあります。

汚れを長期間放置すると、落としにくくなる場合もあるため、普段の掃除で対応できる範囲から進めるとよいでしょう。

コンロやシンクの素材に合った方法で掃除し、無理にこすらないよう注意してください。

レンジフードの内部など、自分では掃除しにくい場所については、専門業者への相談も選択肢になります。

浴室・トイレ・洗面台の水あかやカビ

水回りは、日常的に水を使用するため、水あかやカビなどが気になりやすい場所です。

浴室では壁や床、浴槽まわり、トイレでは便器や周辺、洗面台では水栓や洗面ボウルなどを確認しましょう。

普段の掃除で落とせる汚れは、無理のない範囲で手入れしておくとよいでしょう。

汚れが落ちないからといって、強い洗剤をむやみに使用したり、素材を強くこすったりすることは避けてください。

自分では対応しにくい汚れがある場合は、専門業者に相談する方法もあります。

窓・網戸・床

窓ガラスや網戸、床なども、退去前に確認しておきたい場所です。

窓や網戸にはほこりや汚れが付着し、床には家具を置いていた場所の汚れなどが残っている場合があります。

家具や荷物を移動させた後に、普段は見えなかった場所を確認してみましょう。

床の素材に合わない洗剤や掃除方法を使うと、傷みにつながる可能性があります。

汚れが落ちにくい場合も、無理に作業を続けないようにしましょう。

換気扇まわり

キッチンや浴室などの換気扇まわりも、確認しておきたい場所です。

表面に付いたほこりや汚れなど、手の届く範囲で安全に掃除できる部分から進めましょう。

内部の汚れや、取り外しが難しい部分については、無理に作業する必要はありません。

退去前の掃除では、汚れを落とすことだけでなく、設備や素材を傷めないことも大切です。

普段の手入れを怠ったことで汚れが広がっている場合には、原状回復の費用負担に関係する可能性もあります。

気になる汚れがある場合は、契約内容や部屋の状態を確認しながら、必要に応じて専門業者への相談を検討しましょう。

専門業者のハウスクリーニングを頼むとよい場合

退去前の掃除は、自分でできる範囲から進めることができます。

しかし、汚れの状態や場所によっては、専門業者に依頼したほうが負担を減らせる場合もあります。

例えば、レンジフードや浴室、エアコンなど、普段の掃除では手入れしにくい場所が気になるときです。

また、引っ越しの準備で忙しく、掃除に十分な時間を取れない場合や、遠方への引っ越しで退去前の作業を進めにくい場合にも、専門業者への相談を検討するとよいでしょう。

ただし、業者に依頼する前には、賃貸借契約書や管理会社からの案内を確認し、どの範囲の清掃が必要なのか把握しておくことが大切です。

名古屋市の絆プラスでは、家全体のハウスクリーニングから、一部屋だけの清掃、希望する箇所だけの清掃まで対応しています。

例えば、レンジフード・コンロ・シンクなどのキッチンまわりや、お風呂、エアコンなど、普段のお手入れが難しい場所についてもご相談いただけます。

戸建て住宅や賃貸住宅、店舗にも対応しており、遺品整理やゴミ屋敷片付け、不要品回収とあわせてご依頼いただくこともあります。

清掃では、汚れの状態に合わせた洗剤や溶剤を使用してクリーニングを行います。

自分では落としにくい汚れがある場合も、まずは現在の状況をご相談ください。

絆プラスのハウスクリーニング料金の目安は、1平米900円〜です。

ただし、室内の汚れや作業条件などによって料金が変わるため、現地で無料見積りを行います。

現場の確認には、1時間程度かかる場合があります。

見積りの際の出張費・交通費はかかりません。

清掃を希望する場所や、気になっている汚れについてお伝えいただくと、必要な作業を確認しやすくなります。

詳しくは絆プラスのハウスクリーニングサービスをご覧ください。

物が多くて退去が間に合わないとき

退去前の準備で困りやすいのが、部屋に大量の家具や日用品、不用品などが残っている場合です。

物が多い状態では、床や水回りの掃除を始めることが難しく、片付けと清掃の両方を考える必要があります。

ゴミ屋敷のように物が積み重なっている部屋でも、まずは現在の状況を確認し、片付ける範囲を整理することが大切です。

物が多くなってしまった事情は人それぞれです。自分を責めたり、無理に一人で片付けようとしたりする必要はありません。

退去日が決まっている場合は、残された日数を確認し、片付けと清掃に必要な作業を早めに相談しましょう。

進め方としては、次の順番が考えられます。

1. 退去日と、部屋に残っている物の状況を確認する
2. 残す物と手放す物を分ける
3. 不要な家具や日用品などを仕分け、搬出する
4. 荷物がなくなった場所から清掃を進める
5. 退去前に部屋の状態を確認する

物の量が多い場合は、掃除だけを先に進めることが難しいため、片付けから始めることが基本になります。

また、残しておきたい書類や貴重品、思い出の品がある場合は、処分する物と混ざらないように確認しましょう。

片付けの進め方については、汚部屋の片付け方の記事も参考にしてください。

引っ越しに伴う家具や不用品の整理については、引越しの不用品処分の進め方でも紹介しています。

絆プラスでは、ゴミ屋敷の片付けや不要品の仕分け・搬出、ハウスクリーニングについて、まとめてご相談いただけます。

害虫や悪臭が発生している部屋にも対応しており、状況に応じて必要な作業を確認します。

特殊清掃について詳しく知りたい方は、特殊清掃の内容と費用もご覧ください。

不用品の仕分けは、各市町村の分別ルールに沿って手作業で行います。

家庭から出る不用品の処分については、許可業者に依頼して適正に処分しています。

片付け料金の目安は次のとおりです。

※上記は片付け料金の目安です。家電リサイクル料金は別途となります。物量・作業量・エレベーターの有無・搬出状況などによって料金が変わるため、現地で無料見積りを行います。ハウスクリーニングの料金についても、必要な作業内容を確認してお見積りします。

絆プラスでは、現地見積りの出張費・交通費はかかりません。

見積り後や作業完了後に追加料金をいただくことはありませんが、見積り後に新たにご依頼いただいた追加作業については別料金となります。

代金は作業完了後、最終確認をしていただいてからのお支払いです。

お支払いには、銀行振込・各種クレジットカード・PayPay・現金をご利用いただけます。

退去日が迫っている場合も、まずは現在の状況と希望する日程をご相談ください。作業日程は状況に応じてご相談となります。

詳しいサービス内容はゴミ屋敷片付けサービス、料金については料金一覧をご覧ください。

よくある質問

退去前の掃除はどこまですればよいですか？

まずは賃貸借契約書を確認し、退去時の清掃についてどのような取り決めがあるか把握しましょう。普段の生活で使用していた場所は、できる範囲で通常の掃除をしておくとよいでしょう。ただし、原状回復は入居当時の状態に完全に戻すことではありません。掃除の範囲や費用負担について不明な点があれば、管理会社や大家さんに確認してください。

退去するときに敷金は戻ってきますか？

敷金の返還については、賃貸借契約の内容や部屋の状態などによって異なります。原状回復の費用負担についても、通常の使用による損耗か、借主の使い方や管理によって生じた損耗かなどを確認する必要があります。具体的な取り扱いについては、契約書を確認し、管理会社や大家さんに相談しましょう。

退去日が迫っていますが、片付けと掃除をお願いできますか？

絆プラスでは、不要品の片付けとハウスクリーニングをまとめてご相談いただけます。退去日が近い場合は、現在の部屋の状況や希望する日程をお知らせください。物の量や作業内容、日程などを確認したうえでご相談となります。必ず希望日までに作業できるとお約束するものではありませんので、できるだけ早めにお問い合わせください。

遠方に引っ越すため、作業に立ち会えない場合はどうすればよいですか？

絆プラスでは、立ち会いなしでの作業にも対応しています。作業期間をご相談のうえ、鍵をお預かりして進めることができ、遠方の方には作業前・作業後の写真で完了をご報告し、鍵を返却します。残しておきたい物や作業してほしい場所については、事前にご相談ください。

まとめ

賃貸住宅の退去前にハウスクリーニングが必要かどうかは、契約内容と部屋の状態を確認して判断することが大切です。

原状回復は、部屋を借りた当時の状態に完全に戻すことではありません。通常の使用による汚れや傷みと、借主の使い方や管理によって生じた汚れや傷みでは、費用負担の考え方が異なります。

まずは賃貸借契約書を確認し、自分でできる掃除と専門業者に相談したい掃除を分けて考えましょう。

レンジフードや浴室、エアコンなど、自分では手入れが難しい場所がある場合は、ハウスクリーニングを検討する方法もあります。

また、部屋に大量の物が残っている場合は、掃除の前に片付けや搬出が必要です。退去日から逆算して、早めに準備を進めることをおすすめします。

絆プラスでは、名古屋市を中心に、不要品の片付けやゴミ屋敷片付け、ハウスクリーニングについてご相談を承っています。

「退去前に部屋をきれいにしたい」「物が多くて掃除を始められない」「片付けと清掃をまとめて相談したい」といった場合は、お気軽にお問い合わせください。

お電話は090-1477-0563（受付時間 9:00-18:00、土日祝定休）、お問い合わせフォームは24時間受け付けています。

現在の部屋の状況やご希望を確認しながら、無理のない片付けと清掃の進め方をご案内します。